仲介手数料の仕組み

まず仲介手数料とは、お部屋を紹介してくれた不動産屋に対して支払う手数料のことです。

これまでは、家賃の１か月分が仲介手数料として支払われるケースがほとんどでした。実際には、引越やその他初期費用で出費がかさむ借り主様にとってこの仲介手数料の支払いが、大きな費用負担になっていました。物件価格によっては新しい家具・家電が買えちゃえます。そもそも仲介手数料の仕組みはどうなっているのか？これを簡単にご説明致します。

両手間と片手間の物件
まず両手間とは何か？不動産業者は仲介手数料が収入となり成り立っています。基本的には、あなたが家を借りる時は、あなたの他に仲介業者と貸主(オーナー）がいますよね。借主側の仲介業者はこの時に手数料を誰からもらうのか？まずは借りるお客様（あなた）からですよね、でもそれだけでは無く。実は物件を貸している貸主(オーナー）からも、もらえるんです。（※頂ける場合と頂けない場合があります。）貸主(オーナー）からも、頂ける場合とは、借主と貸主(オーナー）との間に1社しか仲介業者が入らない場合です。借主も貸主(オーナー）も両方の仲介を1社で行うからです。（図1参照）


次に片手間とは何か？借主と貸主(オーナー）との間に2社以上業者が入る場合です。これは借主側の仲介業者、貸主(オーナー）側の仲介業者又は専任業者に別れる場合です。こちらは“片手間”又は“分かれ”と業者間では呼んでいます。（図2参照）


例外として借主と貸主(オーナー）との間に2社以上の業者が入る場合でも、借主側の仲介業者が貸主(オーナー）から仲介手数料を頂ける、“両手間”の場合も稀にあります。（図3参照）


当然業者は両手間の方が良いわけです。